近日，光明食品（集團(tuán)）有限公司旗下的兩家子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與光明集團(tuán)上海長江總公司正式簽約，攜手開發(fā)上海光明·崇明養(yǎng)生莊園項(xiàng)目，欲打造集養(yǎng)老、休閑、生態(tài)、農(nóng)業(yè)資源為一體的現(xiàn)代化休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這標(biāo)志著中國養(yǎng)老地產(chǎn)“大家族”又添一員。

　　在此之前，包括萬科、綠地、綠城、萬達(dá)、遠(yuǎn)洋、保利、合生等企業(yè)在內(nèi)，全國已有超過80家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。養(yǎng)老地產(chǎn)究竟只是“看上去很美”，還是真的是房地產(chǎn)行業(yè)的下一座金礦？本報記者日前探訪了號稱中國首個大型綜合性退休社區(qū)的北京東方太陽城項(xiàng)目。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)看上去很美

　　北京東方太陽城項(xiàng)目位于順義區(qū)潮白河畔，以“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)”為目標(biāo)，由北京奧林匹克公園設(shè)計者、美國SASAKI設(shè)計公司負(fù)責(zé)整體規(guī)劃和建筑設(shè)計，一期于2003年4月全面入住，較同樣主打養(yǎng)老地產(chǎn)的北京太陽城項(xiàng)目早了4年。單就自然環(huán)境而言，記者進(jìn)入該項(xiàng)目后，一路上見到的都是林木蔥蘢、鳥語花香的場景，稀疏的建筑物掩映其間，確實(shí)“看上去很美”。尤其是為展示業(yè)主、著名畫家黃永玉早年創(chuàng)作的十二生肖雕塑專門設(shè)立的“逗園”，十分有趣。

　　北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售總監(jiān)石力告訴《中國建設(shè)報·中國住房》記者，該項(xiàng)目占地面積234萬平方米，建筑面積80萬平方米，目前已全部完成，只有三期工程桃花源還剩20多套房子。“社區(qū)綠化率超過80%，公寓部分是0.8的容積率，別墅部分的容積率只有0.26。在土地開發(fā)成本高企的當(dāng)下，像我們這么低的容積率基本上沒有。”在石力看來，東方太陽城模式在北京具有無法替代和復(fù)制的優(yōu)越性。

　　歷經(jīng)11年打造成的“退休養(yǎng)老社區(qū)”模式，其運(yùn)營狀況如何呢？

　　該公司公共關(guān)系部經(jīng)理王丹接受本報記者采訪時稱，“目前用來維持養(yǎng)老設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)的收入來源，主要有康體中心、酒店、老年公寓、上門服務(wù)、老年大學(xué)、社區(qū)醫(yī)院等項(xiàng)目，從2009年開始，收支基本能持平并開始有微利。其中康體中心和老年大學(xué)最具特色，很受老人們的歡迎。”

　　至于為何定位“退休養(yǎng)老社區(qū)”，石力告訴記者，“我們主要針對能夠生活自理的老人提供服務(wù)，不含失能老人，這也是我們沒去申請政府扶持政策的原因之一。這種純商業(yè)化的運(yùn)作模式不會受太多限制。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，東方太陽城盈利背后并不輕松。原本用于租賃的3棟公寓樓，目前只入住了十幾位老人，其他房間則用來作為舉辦各種會議的接待用房，以支撐配套設(shè)施的運(yùn)營。同時，他們還劃出數(shù)千平方米土地作為農(nóng)莊，以每分地每年600元的價格租給業(yè)主耕種。王丹告訴記者，“養(yǎng)老社區(qū)的硬件環(huán)境容易打造，但設(shè)施維護(hù)和服務(wù)需要大量的專業(yè)人員，維護(hù)成本高，尤其是為打造社區(qū)濃厚的人文氛圍舉辦的各種活動，需要耗費(fèi)大量的人力物力。”

　　中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會副理事長臺恩普告訴本報記者，目前養(yǎng)老地產(chǎn)的概念很混亂，一些打著養(yǎng)老地產(chǎn)名義的項(xiàng)目，大多數(shù)還是借道開發(fā)房地產(chǎn)，算不上真正意義的養(yǎng)老地產(chǎn)。近年來陸續(xù)開展的一些養(yǎng)老項(xiàng)目探索，“經(jīng)營大多虧損，最好的也就基本持平。盡管養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊，但目前依然停留在看上去很美的階段。”因此，如何盈利成為房企操作養(yǎng)老項(xiàng)目的難題，缺乏范例也是養(yǎng)老地產(chǎn)一直處于“試水”狀態(tài)的主因。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志接受本報記者采訪時稱，“養(yǎng)老地產(chǎn)的概念根本不成立！”但出于業(yè)界觀察和研究的角度，可以將適老化的這類房地產(chǎn)項(xiàng)目稱為養(yǎng)老地產(chǎn)，只是養(yǎng)老和房地產(chǎn)完全是兩碼事，現(xiàn)階段的養(yǎng)老地產(chǎn)只是貼上了不同的標(biāo)簽，以不同形式和名義賣房。