古鎮(zhèn)新城——演繹雙面木瀆

　　這是一座正崛起于蘇州西部的新城市。

　　鱗次櫛比的住宅樓房，拼寫出一張宜居的版圖；圍欄、塔吊構(gòu)筑的蓬勃場景，勾勒著對繁華未來的期待和想象；一個個功能各異的產(chǎn)業(yè)園，敘述著轉(zhuǎn)型升級的大智慧和大膽略；一條條縱橫交錯的通衢路網(wǎng)，讓這個千年古鎮(zhèn)與外界的聯(lián)系前所未有的密切……新的規(guī)劃、新的建筑、新的生活，讓古鎮(zhèn)展露出驕人的新顏。

　　這究竟是千年古鎮(zhèn)，還是現(xiàn)代新城？人們很難為這片厚重的土地標(biāo)注一個準(zhǔn)確的標(biāo)簽，這或許也正是木瀆的獨特和魅力所在——在城鎮(zhèn)化進程中形成的籍古盛今的全新局面。

　　轉(zhuǎn)型升級——土地釋放活力

　　古老和年輕，這兩個詞同時用在木瀆身上并不矛盾，在繼承傳統(tǒng)文明的同時，木瀆的現(xiàn)代氣象也在迎風(fēng)而舞。

　　從傳統(tǒng)工業(yè)到現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，今天的木瀆正積極推進“退二進三”的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級：一批能耗大、污染重、占地多的工業(yè)企業(yè)陸續(xù)退出木瀆的歷史舞臺，取而代之的是代表發(fā)展總部經(jīng)濟和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的一幢幢商貿(mào)、商務(wù)大樓，以及這背后的現(xiàn)代高端經(jīng)濟。

　　當(dāng)然，此番動作背后有著深刻的時代背景：在《蘇州市城市總體規(guī)劃（2007~2020）》中，木瀆被正式劃入中心城區(qū)范圍，為木瀆更好更快地發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也促使木瀆加快城鎮(zhèn)化進程、企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)服務(wù)業(yè)升級。

　　依托第三產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，如今的木瀆已擁有集汽車貿(mào)易、汽車商務(wù)、汽車文化、汽車運動和汽車休閑于一體的凱馬廣場；隨著三大特色專業(yè)市場的成功運營，以及商圈內(nèi)住宅樓盤的建成，形成了一個集專業(yè)商貿(mào)、現(xiàn)代物流、創(chuàng)意文化、高等教育、和諧居住五位一體的專業(yè)型商圈——長江路商圈；還有一條全長2.5公里，以文化為依托、以產(chǎn)業(yè)為支撐的金楓路創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)；集聚蘇州西部高檔生態(tài)、旅游、休閑人居的金山浜生態(tài)人居板塊，以及規(guī)劃520萬平方米新城——胥江城。

　　新的發(fā)展需求背后是木瀆對土地資源的回購和盤活，自2006年以來，木瀆陸續(xù)回購工業(yè)企業(yè)104家，重新釋放土地資源3400余畝，回購總金額達31億元。整理出的土地有力地釋放了發(fā)展活力，為區(qū)域轉(zhuǎn)型升級提供了空間和可能。

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，未來10年內(nèi)木瀆要推出土地總量約1萬畝，每年都會有1000畝~2000畝土地推向市場。

　　“兩高一輕”——定義現(xiàn)代交通

　　2012年4月28日，蘇州軌交1號線正式開通。木瀆作為1號線首發(fā)站，坐擁木瀆、金楓路兩站，這條“城市黃金線”貫通了木瀆、高新區(qū)、古城區(qū)和園區(qū)等，讓人前所未有地感受到現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的力量正在沖擊著古鎮(zhèn)木瀆。南環(huán)快速路、寶帶西路的延伸拉近了木瀆與主城區(qū)的距離，中環(huán)快速路的建設(shè)更增加了其他區(qū)域人口、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的便利。

　　2013年9月，蘇州市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2015~2020）首次環(huán)評公示，公布了蘇州軌道交通5號線的走向與規(guī)模。最新的規(guī)劃圖顯示，軌交5號線一期全部為地下段，西起太湖國家濕地公園，東至園區(qū)唯亭鎮(zhèn)，途經(jīng)木瀆鎮(zhèn)，在木瀆境內(nèi)距離已通車的1號線南3公里左右，與1號線呈平行之勢。該工程預(yù)計2015年開工，2019年建成通車。

　　諸多利好，讓外界對木瀆關(guān)注頗多。“現(xiàn)在的木瀆，是人口和經(jīng)濟發(fā)展處于理想階段的木瀆；是正在發(fā)生劇變的木瀆；是年輕、充滿朝氣的木瀆。”木瀆經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會副主任錢惠君在接受記者采訪時說。

　　價值潛力——品牌地產(chǎn)云集

　　深厚的歷史、得天獨厚的區(qū)位、被盤活的大量土地儲備、清晰的區(qū)域規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的支撐、大交通格局的成型，這些優(yōu)勢帶來的廣闊發(fā)展前景，讓木瀆成為國內(nèi)眾多地產(chǎn)一線品牌競相進駐的區(qū)域。

　　2014年1月17日，蘇州新年首場土拍圓滿落下帷幕，木瀆推出的兩塊土地和福建正榮集團成為整場土拍中最為搶眼的“明星”。位于木瀆金楓路的蘇地-G-121、122號地塊一經(jīng)推出，就成為眾多開發(fā)商爭搶的目標(biāo)。經(jīng)過多番角逐，正榮集團擊敗中海、萬科等房企，分別以15.6億元和16.8億元將兩塊地收入囊中，樓面價分別為7329元/平方米和6613元/平方米，溢價率高達86.34%和86.67%。一時間，“正榮效應(yīng)”激蕩整個蘇州樓市，更為木瀆房地產(chǎn)市場打了一劑“強心針”，如今正榮“幸福城邦”項目即將啟動，金楓路沿線又將增加一個高檔優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)。

　　類似的一幕在3年前就曾經(jīng)上演。2011年6月23日，萬科以15億元的大手筆強勢進駐木瀆。“現(xiàn)在的木瀆正處于歷史人文與現(xiàn)代化文明快速融合的關(guān)鍵時期。這里有一個非常好的中遠(yuǎn)期規(guī)劃，這個規(guī)劃對產(chǎn)業(yè)的涵蓋、區(qū)域的劃分都是科學(xué)合理的。”時任蘇南萬科蘇州公司項目總監(jiān)的張琦這樣解釋萬科選擇木瀆的理由。萬科的落戶，反應(yīng)了木瀆具備的價值和發(fā)展?jié)摿?，也被解讀為木瀆房地產(chǎn)發(fā)展進程中又一個重要節(jié)點。

　　木瀆房地產(chǎn)市場的大規(guī)模啟動是在2002年，當(dāng)時，集中在金山路周邊的低密度住宅是開發(fā)主流。2006年5月，吳中地產(chǎn)集團攜地王進駐木瀆，在集團總裁曾昌宇的記憶里，那時的木瀆房地產(chǎn)市場中尚沒有一家耳熟能詳?shù)钠放品科蟆Ｄ緸^房地產(chǎn)的品牌時代似乎就此拉開序幕。

　　2007年年底，浙建地產(chǎn)于木瀆著力打造的金楓路板塊拿地，這個區(qū)域的住宅開發(fā)浪潮由此觸發(fā)。合景泰富地產(chǎn)、朗詩地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)、永新置地等眾多國內(nèi)知名品牌開發(fā)商蜂擁而來，開發(fā)的物業(yè)形態(tài)涵蓋了高檔別墅、小高層住宅、多層住宅、SOHO、商務(wù)辦公樓、大型科技創(chuàng)業(yè)園等。

　　2012年，招商地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)進駐木瀆；2013年9月27日，紅星美凱龍摘得木瀆長江路西159畝土地，一個強大的品牌開發(fā)軍團在這里集結(jié)。

　　“目前整個蘇州的城市重心都在南移，隨著太湖時代的來臨，木瀆的區(qū)位優(yōu)勢越來越強，未來將是中心位置，木瀆將迎來大發(fā)展時代。”招商局地產(chǎn)蘇州公司總經(jīng)理梁會軍對記者表達了對木瀆未來的認(rèn)可。

　　方圓集團蘇州公司副總經(jīng)理區(qū)穎聰用4點理由總結(jié)了木瀆對于品牌開發(fā)商的吸引力：首先，木瀆目前的經(jīng)濟基礎(chǔ)比較好，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園、大規(guī)模的專業(yè)市場、中小企業(yè)都比較發(fā)達；其次，區(qū)域范圍較廣，優(yōu)質(zhì)土地資源較多，加上周邊的稀缺山、湖自然資源，非常適合人居；再次，目前區(qū)域內(nèi)的居住人口數(shù)量眾多，且外來高知優(yōu)質(zhì)人群眾多，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人口規(guī)模也必將快速增加，從而帶動置業(yè)的高潮；最后，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)。

　　在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展得如火如荼的同時，木瀆商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也可用火熱來形容，正在建設(shè)并進入銷售狀態(tài)的商業(yè)載體——主打民國風(fēng)情的東門町、首家時間消費型購物公園大運城、新魅力商業(yè)綜合體花樣城均獲得了購房者的認(rèn)可，取得不俗的銷售業(yè)績。

　　就在上述商業(yè)載體建設(shè)與銷售進行過程中，木瀆印象城的簽約無疑助推了木瀆商業(yè)配套的升級與品牌化。

　　2014年3月18日，木瀆鎮(zhèn)與深國投商用置業(yè)(集團)有限公司項目簽約儀式舉行。木瀆深國投中心項目是深國投置業(yè)在蘇州城西的第一個項目，總建筑面積約36萬平方米，投資總額約36億元。此次簽約儀式的成功舉行預(yù)示著深國投中心此番進駐木瀆，必將提升區(qū)域商業(yè)環(huán)境，為木瀆周邊創(chuàng)造更多商機。深國投副總裁盛宇飛表示，“印象城為深國投的第三代產(chǎn)品，而木瀆深國投中心項目將被打造成為體驗式購物中心，是深國投商業(yè)項目第五代產(chǎn)品的運營模式。”

　　眾多品牌地產(chǎn)的入駐為木瀆的發(fā)展注入了新的活力和生機，促使木瀆基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)等配套不斷完善和城鎮(zhèn)化進程加快，進一步提升了木瀆的區(qū)域價值。

　　美麗家園——宜商宜居宜產(chǎn)

　　紛雜的采石宕口“搖身一變”，成為生態(tài)湖景公園；雜亂路段“梳妝打扮”，成為旅游慢行線路；零落的景點“綴玉聯(lián)珠”，形成大景區(qū)系統(tǒng)……隨著“兩山一鎮(zhèn)”環(huán)境整治生態(tài)提升工程的推進，木瀆古鎮(zhèn)以一座生態(tài)與人文并舉的蘇州“西花園”形象呈現(xiàn)。

　　以這一工程為契機，木瀆加速羊肉美食等“八大特色產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)型升級步伐，千年古鎮(zhèn)撩開江南煙雨，露出“美麗家園”怡人面貌。依偎在風(fēng)景秀麗的天平山、靈巖山西麓，緊鄰小橋流水、典雅園林的木瀆古鎮(zhèn)，東靠繁花似錦、現(xiàn)代氣息的木瀆新鎮(zhèn)區(qū)，“兩山一鎮(zhèn)”有著重要的區(qū)位優(yōu)勢。

　　之前，這里存在著景點零散、交通混亂等弊病，與木瀆整體環(huán)境和發(fā)展方向不相協(xié)調(diào)。2013年5月，“兩山一鎮(zhèn)”環(huán)境整治生態(tài)提升工程正式啟動。這一規(guī)劃總面積617公頃的重大工程，計劃總投資達58.5億元，對區(qū)域內(nèi)用地、交通、產(chǎn)業(yè)布局等進行整合提升，以靈天路沿線為重點整治路段，優(yōu)化、改善和提升沿線功能，將之打造為一條以旅游功能為主、交通功能為輔的城市干道，成為展示靈巖山、天平山景區(qū)的歷史文化底蘊和秀美風(fēng)光的絕佳窗口。按照計劃，該工程將于今年年底初見成效，恢復(fù)自然生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化景觀及旅游服務(wù)功能，將木瀆打造成生態(tài)及人文并舉的蘇州城西“后花園”。

　　盡管各項工作看起來千頭萬緒，但木瀆的重點很明確，就是圍繞“美麗家園”這個主題行動，“兩山一鎮(zhèn)”便是行動的重點之一。木瀆抓住入選“蘇州市美麗鎮(zhèn)村示范點”的契機，啟動了針對“衣、食、住、行、游、購、娛、健康、教育、養(yǎng)老”十大方面的提升工程。光“住”一項，便衍生出失地農(nóng)民安置房品質(zhì)提升、鎮(zhèn)區(qū)居民老公房改造、知名房地產(chǎn)企業(yè)扎堆入駐等多項舉措，聚集合力推動居住品質(zhì)的提升；“養(yǎng)老”則將目光對準(zhǔn)老年群體，聚焦“愛晚”工程。同時，瞄準(zhǔn)“城市化”產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，結(jié)合城市功能、城市形象和自身優(yōu)勢，木瀆大力發(fā)展影視廣告、電子商務(wù)、汽車商貿(mào)、五金商貿(mào)、精密制造、古鎮(zhèn)旅游、羊肉美食以及花木養(yǎng)生“八大特色產(chǎn)業(yè)”。以羊產(chǎn)業(yè)為例，木瀆多年連續(xù)舉行羊肉文化旅游節(jié)，以節(jié)造勢推動農(nóng)旅融合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展共榮。此外，對歷史文化、生態(tài)文化等一系列文化品牌的打造，亦是木瀆發(fā)展亮點之一，賦予了其經(jīng)濟社會前進的文化內(nèi)涵與強大后勁。

　　“美麗家園”不僅僅是指鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌的整潔美觀，更包含了深層次的東西。簡單來說，就是要讓所有在木瀆停留的人們安居、樂業(yè)、有尊嚴(yán)，通過眼下的努力，我們堅信，木瀆“美麗家園”的目標(biāo)將成為現(xiàn)實。