尋求住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型的房企正在全方位出擊。

　　當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開發(fā)漸成泛濫趨勢時，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是否會成為他們的下一個藍(lán)海？面對與住宅類產(chǎn)品截然不同的客戶對象與需求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初應(yīng)注意哪些問題？

　　近日，由鴻坤集團(tuán)開發(fā)的北京鴻坤·金融谷項(xiàng)目憑借先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、有氧減壓的辦公模式設(shè)計(jì)引起業(yè)界關(guān)注，為風(fēng)頭正勁的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來新意。

　　“作為鴻坤集團(tuán)第一次進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園打造的68萬平方米大型項(xiàng)目，金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)拓展將成為集團(tuán)未來重點(diǎn)發(fā)展的方向。該園區(qū)致力于打造適合成長型企業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢平臺，依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，借政府扶持契機(jī)，力爭形成以中小企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)為特色的‘總部功能平臺’，成為‘產(chǎn)業(yè)硅谷’。”談到第一個產(chǎn)業(yè)園的定位，鴻坤集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人如此表述。

　　構(gòu)建“雙生態(tài)”

　　為探尋鴻坤·金融谷的規(guī)劃設(shè)計(jì)秘笈，《中國建設(shè)報·中國住房》記者近日專訪了該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師——北京宗禹建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理張會明。

　　一直熱衷于產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)的張會明告訴記者，宗禹機(jī)構(gòu)目前已完成20多個國家級軟件產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)，代表性作品有美國MIAMI.HOPE工業(yè)園、海南生態(tài)軟件園、鄭州企業(yè)公園、聯(lián)東臺湖總部基地等項(xiàng)目。

　　“接受鴻坤·金融谷的設(shè)計(jì)任務(wù)后，我們結(jié)合項(xiàng)目定位和周邊環(huán)境，提出‘雙生態(tài)’的綠色設(shè)計(jì)理念，即將產(chǎn)業(yè)生態(tài)和自然生態(tài)相結(jié)合，形成雙生態(tài)空間的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”張會明表示，北京金融街、麗澤商務(wù)金融區(qū)、總部基地金融區(qū)等現(xiàn)有的同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)都屬于高密度的總部辦公區(qū)域，不僅給城市交通和工作環(huán)境帶來很大壓力，而且不斷升高的寫字樓使用成本也是長遠(yuǎn)發(fā)展不容回避的問題。因此，為便于錯位招商，鴻坤·金融谷在園區(qū)總體規(guī)劃中將綠色概念貫穿始終，通過建筑創(chuàng)意空間的設(shè)計(jì)，力爭讓企業(yè)真正在“公園”里辦公。

　　“一方面，我們將產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的智力和人力資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、知識產(chǎn)權(quán)和管理知識、資本和資金供應(yīng)、上下游配套產(chǎn)業(yè)和物流交通等資源有機(jī)地組合在一起，使區(qū)域內(nèi)企業(yè)能夠發(fā)揮核心競爭力，更方便、更高效地組合資源，并實(shí)現(xiàn)運(yùn)營成本和交易成本最低。另一方面，我們打造了一個自然的生態(tài)空間，把久違的自然、舒暢、健康、人本化的環(huán)境還給園區(qū)。讓入駐的企業(yè)不僅能享受到完善、方便快捷的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)，更能感受到綠色舒適的自然生態(tài)辦公環(huán)境。‘雙生態(tài)’的設(shè)計(jì)理念也將是企業(yè)尋求更獨(dú)立、更自然、更舒適環(huán)境的必然選擇。”張會明說。

　　據(jù)悉，鴻坤·金融谷位于北京南四環(huán)、南五環(huán)中心節(jié)點(diǎn)位置，整個園區(qū)分為四個地塊，商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、生活居住等三大配套相互支撐，形成一個完整的價值鏈，將利用產(chǎn)業(yè)高地的資源優(yōu)勢，為企業(yè)構(gòu)筑全方位、系統(tǒng)性的公共性技術(shù)服務(wù)平臺、加速器式的企業(yè)發(fā)展環(huán)境、綜合性商務(wù)配套服務(wù)的“企業(yè)生態(tài)圈”。

　　“園區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)參考了美國LEED的《綠色建筑評估體系》，示范區(qū)建筑則完全達(dá)到了國家綠建三星的要求，其他區(qū)域滿足綠建一星的要求。”據(jù)張會明介紹，鴻坤·金融谷整體規(guī)劃力爭突出“氧吧”主題，通過低密度建筑和綠化景觀，使富氧空間滲透于園區(qū)的各個區(qū)域。“園區(qū)中綠化景觀無處不在，樓間路旁、建筑周邊的草坡、滲透于地下空間的下沉廣場、地下車庫頂板、多層建筑的屋頂露臺等，均被綠化覆蓋?？梢哉f我們多數(shù)建筑都被立體的景觀綠化包圍著，是名副其實(shí)的三維立體景觀網(wǎng)。”